Побудувати готель в Україні під час війни та швидко його окупити можливо, якщо вибрати регіон правильно.
Попри війну хочу нагадати, що Україна — найбільша за площею країна Європи з високим потенціалом туристичного дозвілля: морський відпочинок, гірський туризм, спортивні лижі, реабілітаційно-лікувальні санаторії, термальні джерела, подорожі серед багатої археологічної та релігійної історії країни, експедиції до Чорнобильської зони, діловий туризм до центрів фінансів та виробництва. У нашій країні розташовані 8 об’єктів Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Усе це дає країні перспективи швидкого відновлення після закінчення війни, а також повернення в Україну міжнародних компаній та поновлення міжнародного туризму. І до цього потрібно готуватися вже зараз. Будівництво готелів у західних регіонах нині може стати вигідною інвестицією, адже попит неодмінно буде, і ринок демонструє здорожчання.
Вартість будівництва готелю в Україні
Ribas Hotels Group провели дослідження, згідно з яким визначили, що собівартість спорудження житла в динаміці збільшується на +16,1% щорічно через зміни вартості будівельних матеріалів та оплати праці робітників, впровадження сучасних технологій (панорамне скління, навісні фасадні системи), автономних та передових інженерних систем (теплові насоси, генератори, сонячні панелі, кондиціювання, вентиляція, центральний пилосос).
На тлі великої пропозиції вимоги реальних інвесторів до матеріалів, громадських зон, інфраструктури підвищуються, що спричиняє додаткове підвищення вартості об’єктів.
Тож, за даними Hotel Franchise Development Cost Guide, ціна будівельно-монтажних робіт (без урахування вартості землі) у міжнародних готелях нині становить:
- Готелі економкласу — $36 000-$65 000 на номер
- Готелі середньої цінової категорії — $51 000-$89 000 на номер
- Готелі високої цінової категорії — $79 000-$281 000 на номер
Вартість оздоблення та інженерії:
- Готелі економкласу — $23 000-$42 000 на номер
- Готелі середньої цінової категорії — $38 000-$73 000 на номер
- Готелі високої цінової категорії — $55 000-$223 000 на номер
Вартість меблювання та обладнання:
- Готелі економкласу — $4000-$16 000 на номер
- Готелі середньої цінової категорії — $5000-$14 000 на номер
- Готелі високої цінової категорії — $9000-$45 000 на номер
Сукупні витрати з будівництва готелю:
- Готелі економкласу — $63 000-$123 000 на номер (16−20 м2)
- Готелі середньої цінової категорії — $94 000-$176 000 на номер (21−24 м2)
- Готелі високої цінової категорії — $143 000-$549 000 на номер (28−32 м2)
У складі портфеля брендів майже кожної міжнародної готельної мережі сьогодні присутні варіанти з сервісними апартаментами або номери з можливістю довшого перебування: Hilton Hotels & Resort (Homewood Suites), InterContinental Hotels Group (Staybridge Suites, Candlewood Suites), Accor Hotels (Adagio), Mariott Hotels (Residence Inn, Townerplace suites, Homes & Villas) тощо.
Варто зауважити, що вартість створення готелів/апартаментів під керівництвом міжнародних готельних мереж у середньому в 1,5−3 рази вища за вартість українського продукту за аналогічного рівня якості.
Дайджест NV Преміум Щоденна розсилка матеріалів розділу NV Преміум. Десять найбільш популярних матеріалів за минулий день Підпишись Щодня
До вашої уваги порівняльна таблиця вартості реалізації готелів міжнародних мереж та українського оператора:
Інфографіка: Ribas Hotels Group
Де краще будувати
Під час війни західні регіони України (Львівщина, Закарпаття, Івано-Франківщина, Волинь, Вінниччина) продемонстрували найбільший інтерес з боку внутрішнього туризму та збільшення обсягу туристичного збору на 25% порівняно з 2021 роком.
Найбільший спад податкових надходжень до бюджету від туристичної галузі зафіксовано в 6 регіонах, де йдуть активні бойові дії, або ж вони деокуповані. Так, на Херсонщині зниження становить -92%, Луганщині — -88%, Донеччині — -72%, Запоріжжі — -65%, Чернігівщині — -44%,
Загалом стрімкий розвиток внутрішнього національного туризму (через вимушений карантин коронавірусу) спровокував девелоперську активність у сфері прибуткової готельної нерухомості. Цей сегмент ринку активно розвивається останні три роки, а інтерес інвесторів до нього збільшується щороку.
Серед реалізованих подібних проєктів у західних регіонах варто виділити: кондоготелі Wood Apartments, Hvoya I / ІІ, Fomich Apartments, Apartel Uzhhorod, Rest & Ski та апарт-готель WOL.07 by Ribas. Із запланованих: кондоготелі Smart Hill & WOL.311 by Ribas, Ama Family Resort, WOL.GREEN POLYANA, Le Méandre, LEV Resort Hotel, Lev City Hotel, Logos Home Apartment, а також котеджне містечко AGATE RESORT & SPA.
Для аналітики в дослідженні використовувались дані World Bank Travel and Tourism, Hotel Franchise Development Cost Guide, Hotel Matrix, наші власні в Ribas Hotels Group, також інформація Державної прикордонної служби, Державного агентства розвитку туризму, Державної служби статистики України та Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України.